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1. ESPECIFICACIONES TÉCNICAS – EDIFICIO DE VIVIENDAS 1. Generalidades Edificio de viviendas multifamiliar que contará con: - Espacio guardacoches cubierto para dos unidades funcionales. - Bicicletero en subsuelo. - Laundry en SS - Portero integrado con aplicación móvil. - Preinstalación de circuito cerrado de cámaras Las unidades se desarrollan con equipamiento eléctrico individual y servicios centralizados a gas para agua caliente. La obra se ejecutará conforme a planos aprobados, reglamentos vigentes del GCBA y normas IRAM aplicables. ________________________________________ 2. Estructura Estructura independiente de hormigón armado, ejecutada según cálculo estructural aprobado. ________________________________________ 3. Albañilería Muros exteriores de mampostería de ladrillo hueco cerámico o Ladrillos HHAA. Muros interiores divisorios de mampostería cerámica o Ladrillos HHAA o Paneles SIP. Tabiques livianos de placa de yeso en casos particulares (shafes, interiores secundarios). Revoques exteriores hidrófugos y terminaciones interiores según ambiente. ________________________________________ 4. Aislaciones Aislación hidrófuga horizontal en arranques de muros. Aislación térmica en muros exteriores según normativa vigente (Ley 13059 / IRAM). Aislación acústica entre unidades y en muros medianeros, según normativa. ________________________________________ 5. Terminaciones interiores a. Paredes Ambientes principales: enduído y pintura látex acrílica. Baños y cocinas: revestimiento cerámico o porcelánicos en zonas húmedas. Palieres y circulaciones: pintura látex lavables b. Cielorrasos Losa vista en ambientes principales y balcones Placas de yeso suspendidas en baños y cocinas (sectores a necesidad). ________________________________________ 6. Pisos y zócalos a. Pisos Estar, comedor, dormitorios y circulaciones: Ceramico o Porcelanico Cocinas y baños: porcelánico o cerámico. Balcones: cemento o porcelanatos tipo DECK. Laundry: porcelánico o cerámico Palieres: porcelánico o cerámico b. Zócalos ambientes principales MDF o PVC pre pintados Baños: cerámicos o porcelánicos. ________________________________________ 7. Carpinterías a. Exteriores Carpinterías de aluminio anodizado o pre pintado. Vidrios DVH (doble vidriado hermético) o vidrio de seguridad según orientación. b. Interiores Puertas placas interiores con marcos de chapa o madera. Puerta de acceso a unidades con cerradura de seguridad. c. Cocina Muebles bajo mesada ________________________________________ 8. Cocina Mesada de granito, Betrox o similar. Anafe eléctrico Horno eléctrico empotrado o bajo mesada. ________________________________________ 9. Baño Mesada de granito, Betrox o similar. Bacha de losa o similar. Artefactos sanitarios de primera marca. Griferías. Receptáculo de ducha. Espejo instalado sobre lavatorio.________________________________________ 10. Instalación sanitaria Provisión de agua fría y caliente mediante caldera central. Distribución interna con cañerías termofusión o similar. Desagües cloacales y pluviales en PVC normalizado. Medición individual de agua según normativa local. ________________________________________ 11. Instalación de calefacción Preinstalación de Aire acondicionado (sin provisión de los equipos) ________________________________________ 12. Instalación eléctrica Instalación completa embutida, según normas. Tablero seccional por unidad con disyuntor y térmicas. Tomas y bocas según reglamentación. Preinstalación para aire acondicionado tipo split en estar y dormitorios. Iluminación LED en espacios comunes. cañería para corrientes débiles (internet y Cable) ________________________________________ 13. Gan Instalación de gas únicamente para caldera central. ________________________________________ 14. Ascensores Ascensor electromecánico, cabina revestida en acero inoxidable o similar. Cumplimiento de normativa de accesibilidad vigente. Paradas en SS, PB, Pisos tipo ________________________________________ 15. Espacios comunes Hall de acceso PB pisos de Hormigón terrazo o porcelánicos. Palieres con pisos Hormigón Terrazo o porcelánicos. Escalera reglamentaria con barandas metálicas y huellas antideslizantes. Terraza pisos de Cemento tipo DECK. ________________________________________ 16. Seguridad y varios Portero eléctrico conectado a app. Iluminación de emergencia en espacios comunes. Matafuegos reglamentarios. Señalización según normativa vigente. La fecha prevista de finalización es estimada, sujeta a variaciones según el progreso de obra y condiciones operativas.